Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die man nur selten auf dem Markt findet
In Zeiten steigender Energiekosten bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie nahezu null Verbrauch – und damit minimale jährliche Energiekosten. Dank der integrierten Einliegerwohnung, die sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann, haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihre Finanzierung durch monatliche Mieteinnahmen zu entlasten.
Diese beiden Hauptvorteile sind in der heutigen Zeit unschlagbar und werden sich über Jahrzehnte hinweg finanziell auszahlen.
Erbaut im Jahr 2008 in hochwertiger Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss, überzeugt dieses Haus durch durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung. Das Untergeschoss, das ebenerdig zur Hofeinfahrt liegt, beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Derzeit wird dieser Bereich als Friseursalon genutzt, bietet jedoch beste Voraussetzungen für eine Weitervermietung und damit zusätzliche Einnahmen.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige, offene Küche lädt förmlich zu Kochevents ein. Ursprünglich war ein großzügiger Balkonanbau von ca. 22 m² geplant, der jedoch noch vom neuen Eigentümer realisiert werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und das exklusive Hauptbad. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Badezimmerzugang, sowie ein Gästezimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das luxuriöse Badezimmer punktet mit einer begehbaren Dusche und einer großzügigen Badewanne. Zusätzlich wurde der Dachspitz ausgebaut, wodurch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC entstanden sind.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt ein modernes Smarthome-System von Somfy, das unter anderem die elektrische Steuerung der Rollläden ermöglicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2033
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
